取り戻しとは？/ マイワン
[ 604] 【特別インタビュー】「失ったものを取り戻したい」---任天堂岩田社長が「Wii」に込めた想い：ITpro
[引用サイト] http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20060512/237702/
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任天堂が年内に発売予定の新型ゲーム機「Wii」を披露した。従来のコントローラを刷新し，コントローラを上下左右に動かすと加速度センサーが感知してキャラクターを操作できるユーザー・インタフェースを可能にした。携帯型ゲーム機「ニンテンドーDS」の大ヒットを追い風に，据置型ゲーム機の世界でもユーザー・インタフェース革新をもたらす。同社トップの岩田氏がWiiに込めた想いを余すところなく語る。（聞き手は浅見直樹＝ITpro発行人，蓬田宏樹＝シリコンバレー支局） 岩田氏：任天堂は，どうやったらゲームを楽しんでくれるユーザーを増やせるか，この命題に数年間，挑み続けています。私も技術屋なので，技術を否定する気はまったくない。新しい技術が出て，それを応用するのはすごいことだと思う。ただ，もっと絵がきれいになっても，これ以上ゲームをやる人は増えないと危機感を覚えた。それじゃ，どうすればよいか。そこで目を付けたのが，ユーザー・インタフェースだった。 岩田氏：今のコントローラの標準形状を決めたのは任天堂ですからね。両手で持ち，十字ボタンで制御するのは任天堂が提案し，それをユーザーが受け入れてくれたので業界標準になったという歴史がある。自分で決めた標準を自分で壊すわけだから，社内でも反対の声があった。本当に大丈夫なのかと。ただ，今から13カ月前，出来上がった試作機に触れてみて，実際にデモのゲームを操作してみて，「これなら行ける」と手ごたえ得た。触ったからこそ分かる自信が裏づけとなって，昨年のE3で私は「革新的なインタフェースというのが，これからのゲームを変える」と宣言したわけです。 岩田氏：実はずいぶん前から，新しいユーザー・インタフェースを開発するプロジェクトに取り組んでいました。3年くらい前に要素技術の研究に着手し，2年前にタスク・フォースのチームを結成した。任天堂の本社にはソフトウエアとハードウエアの開発チームがあるが，その両方がいっしょになって毎週のように会合を開き，「あぁでもない」「こうでもない」と模索を続けてきた。 インタフェースの世界は，スペックを追い分けるのとは違って，どう感じるかがポイントなので，試してみないとわからない。「こんな要素技術があるけれど応用できないか」「こんなのを作ってみたけれど使い物になるか」など，山ほど試作品を作ってみた。最初は作っては捨て，作っては捨て･･･の連続だった。 やはり，20年間使ってきたコントローラが比較対象になるので，新しいアイデアが出ても，その悪いところばかりに目が行ってしまい，ついつい否定が先に立つ。そしてようやく，1年前に，この形に落ち着いた。既存の発想を壊して，新しいアイデアを育むのは容易なことではないですね。 岩田氏：これは1年前の試作機にはなく，比較的最近になって付けた機能です。ゲーム側からユーザーに，どういうフィードバックを戻すべきかを検討した。今は振動しかないわけですが，そこに音を持ち込んだらどうかと考えてみた。5.1チャネルのスピーカーが装備された家庭であれば臨場感ある音を楽しめるのは確かだが，すべての家庭にそうしたオーディオ設備があるわけじゃない。ならば，コントローラにスピーカーが付いたらどうなるか。例えば卓球，テニス，ゴルフの際に打球音が手元から出てくる。実際，試してみると，なかなか楽しい。 野村総合研究所（千手インフォメーションセンター） コストメリットに優れた運用管理ツールの導入が監視サービスの展開を支える 松下電器産業 パナソニック システムソリューションズ社 かつてない高画質「メガピクセルカメラ」徹底解説 リサーチ・イン・モーション・ジャパン 使い勝手の良さと強固なセキュリティでモバイル・ワークスタイルを変革 製品＆サービス・ディレクトリ業務アプリケーション設計開発OS/DB/ミドルウエアサーバー/ストレージ ｜著作権・リンクについて｜個人情報保護方針/ネットにおける情報収集/個人情報の共同利用について｜サイトマップ｜ |
[ 605] 脳死宣告から4カ月後、意識を取り戻した青年 | エキサイトニュース
[引用サイト] http://www.excite.co.jp/News/odd/00081206495123.html
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[オクラホマシティ 24日 AP] 脳死を宣告されてから4カ月、医師が移植のために彼の臓器を摘出しようとしたところで、ザック・ダンラップさんは意識を取り戻した。三輪バギーで交通事故に遭ったダンラップさんは、11月19日、テキサス州ウィチタフォールズのユナイテッド・リージョナル・ヘルスケア・システムで脳死を宣告された。彼の家族は彼の臓器を提供することに同意した。親族が最後の別れを告げにきたとき、彼は足と手を動かした。彼はポケットナイフによる足や爪への刺激に反応を見せ、48日後、家へ帰ることができた。現在も自宅で回復中だ。24日、彼と家族はニューヨークでNBCの番組『トゥデイ』に出演した。「気分はたいへん良いです。ただ、たいへんです……忍耐力がないので」と、彼はNBCに述べた。21歳のダンラップさんは、事故の記憶は何もないと発言している。「事故が起こる1時間のことは少しだけ覚えています。6時間前のことは、ちゃんと覚えています」と、彼は言った。ダンラップさんは、自分が死んでいると医師が宣告したのを聞いたのを覚えているという。「そのとき起き上がってしたかったことをできなくて良かったです」と、彼は言う。起き上がって生きていると知らせたかったのかと聞かれ、彼は「窓を突き破ってしまったでしょうね」と答えた。CTスキャンの結果を見た父親のダグさんは、「活動が全くありませんでした。血流も」と証言している。ザックの母親パムさんは、彼がまだ生きていると発見したときは、「人生で最も奇跡的な感じがしました」と語っている。「私たちは親として感じるどん底の気持ちに落ちてから、また頂上にのぼったのです」と、彼女は言う。パムさんは息子が「驚くほどよい調子」だというが、まだ脳外傷の回復に伴う記憶傷害が残っているという。「彼が完全に回復するには1年以上かかるかもしれません。でも、それは構いません。 どれだけ長くかかろうと、私たちは彼がここにいることを感謝しています」と彼女は語った。ダンラップさんは、最初に反応をみせるきっかけとなったポケットナイフを持っている。「感謝の気持ちでいっぱいになります、彼らがあきらめなかったことに対して。早死にするのは善人ばかりだから、僕は死ななかった」と、彼は語った。 ※AP通信社（AP）配信のテキストを書き換え、間接直接を問わず出版、放送を目的としたいかなる媒体を介しての再配信も禁止されています。私的および非営利目的の使用を除き、AP素材の全体またはその一部をコンピューターに保存することはできません。APは、ユーザー及びサービスに含まれる情報を受信するであろう他の第三者に対してまたはいかなる第三者に対しても、配信に起因するまたは配信過程において生じたサービス全体またはサービスの一部の遅配、不正確、誤謬、欠落、またはそのような遅配、不正確、誤謬、欠落が起きたことにより生じた損害に対して、いかなる点においても責任を負わないものとします。 エキサイトブログユーザーならブックマークレット機能を利用してこのページにトラックバックできます。 |
[ 606] 敷金を取り戻したいです - Yahoo!知恵袋
[引用サイト] http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210735112
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2ヶ月分の敷金(17万円)と日割りの余剰家賃分（約3万円）を預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過してこちらから催促してやっと明細が来ました。 日割り分の家賃は全額返還するとの事ですが、他の項目で貸借人負担が多く、実質敷金は7千円程度しか戻りません。明細は下記に記します。 壁紙とクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。 エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。 キッチンコンロ部品代もよくわかりません。あまり使っていないのでわかりませんが、不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。 室内灯取付け代も払う必要はないと思っています。入居時に照明器具はついていましたが、契約書には取り替えても良いと書いてあり、また入居時、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、好きにしてというような内容でした。捨てても良かったのですが、もったいないかと思い入居後証明取替え時に大家を呼んで「契約書にあるから換えます」と話をし、大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。 細かい明細は、実際の状況を拝見したわけではないので分かりませんが、一般的な敷金問題について回答させていただきます。 賃貸借契約が終了すれば賃借人は建物を明け渡さなくてはいけません。この時に賃借人は建物を元の状態に戻す義務があります。この義務のことを原状回復義務といいます。これは取り付けた造作物等を取り外すことをいうもので、新築で借りたら新築のようにきれいにして戻すというものではありません。賃借人が通常の使用方法で生活した場合の損傷（いわゆる自然損耗）は貸主が負担すべきであるとの学説・判例が示されています。 私個人の経験ですが、当初敷金６万円を丸々持っていかれそうになりましたが、知り合いの不動産業者と相談したところ、不当であったためクレームをつけたところ、半額は戻ってきました。一度こうした経験をしたので、引渡しの際には、「破損が多いわけではないし、敷金はほとんど戻りますよね？」と念を押しています。 今回は、国民生活センターや消費者センターへ相談されるといいかと思います。業者側にとって、敷金はクレームをつけられなければラッキーぐらいに考えていますので、きちんとクレームをつけましょう。 ルームクリーニングは、居住スペースだけでなく、風呂場やキッチンやトイレもやるので、壁紙交換するならクリーニングは必要ないというものでもないと思います。 ｴｱｺﾝクリーニングも、入居時にされていたのであれば仕方ないと思いますし、分からないとしても同じ事だと思います。 ここで取り返せるのは、キッチンコンロ（これは、普通に使っていても消耗するものなので、大家負担でしょう。）と、室内灯取り付け代くらいだと思いますよ・・・・。 清掃費用が契約書に記載なければ、支払わなくていいです。「退去時に清掃料を支払うものとする」が無ければ払う義務ないです。 それに沿って3年半なら全貼替の費用は借り主と貸し主で分担出来るはずです。が、新品で入っていないなら、タバコを吸っていてもその費用はもっと少ないはずです。 しかも契約書に喫煙による汚損は、借り主の全負担とする。と記載がなければそんなに高額を支払う必要ありません。 新品でないなら、尚更です。あと清掃費は、内装とは別ですが（内装業者が清掃するにしても別料金になる）契約書になければ払わなくていいです。 キッチンに関しては、退去立会時に打合せがないなら再度問い合わせ、退去時に打合せが無いのに請求されるのは、不当だと伝えましょう。 室内灯に関しては、言った言わないの水掛け論のようになっていますが、その話をした日付と担当者名がわかっていれば、だいぶ有利になりますが、それでも相手が引かないようであれば、揉めるしかないでしょう。 この中で支払うものとしたら、たぶんキッチンコンロ部品（これも5,000円というのは、どんなものか正確な部品名などを聞いてメーカーに裏を取った方が正確）とクロス貼替のごく一部だけでないでしょうか。 手っ取り早いのは消費者センターや宅建協会に連絡しその請求書を見てもらい、不明瞭に請求されていると言いましょう。 相手の名前と連絡先を教えて間に入ってもらいましょう。消費者センターなんかは、やってくれるはずです。やりとりは、消費者センターの人にお任せすると請求金額減ります。 消費者センターなどに連絡する前に自分でやってみるのであれば、ガイドラインや退去立会時に報告されていない分は支払えないので請求書を作り直すよう言ってみましょう。 不動産に勤めていた友人のアドバイスですが、『大家又は仲介業者はいかに敷金を返さずに済ませるかが儲かるポイントだ』と言っていたようです。私の経験でもそう思えるところはかなりありました。その時に調べたことなんですが、上記の明細について妥当だと思う箇所は清掃費用のみです。 理由はルームクリーニング自体は借主負担が普通です。値段は少し高いとは思いますが、（私の場合は15000円でした）これは払ったほうがいいと思います。 次に内装・修理費用(壁紙全交換、クッションフロアー全交換)：104,500円は払う必要はありません。なぜなら自然消耗（壁紙・床の擦り傷・内外の温度差によるガラスの損傷等）は貸主が負担するのは常識です。貸主が負担する判例だってありますので負担する必要がありません。 シリンダー代金：10,000円は契約書にも大家・仲介業者ともに口頭でも最初の契約事項ではなかったのであれば払う必要はありません。そんなことをしていたら契約書の意味がなくなってしまいます。 エアコン清掃費用：10,000円も払う必要がありませんね。もし貸主側で新しいエアコンに付け替えてるとしてもこちら側が故意で壊していなければ払うことはありません。変えたのはあくまでも貸主側の事情でこちらが負担しなければいけない事項ではありません。 キッチンコンロ部品交換：5,000円ここまで来るとよくわかりませんね。なんでもかんでもこっちに負担させちゃえって意思がみえみえです。これも自然消耗品です。払うことはありません。 室内灯取付代：10,000円これについては大家・仲介業者に説明していて、ＯＫを貰っているので払うことはありません。ホントによく考えつきますねぇ。ここまでくるとここは悪徳業者ですね。許せません。 この明細で払うとしたら清掃費用のみ、もしかしたらタバコをすっていた分数千円程度多く支払うかもしれません。ただそれだけでいいと思います。確認したいのが、壁紙です。交換費用では1�屬△燭蠅い�らでしょうね？？だいたい一般では140円もあれば十分ですが。（でもこれはあまり気にしないでください） これからの対応ですが、上記の費用（清掃費用・もしかしたらタバコの分）を支払う意思を示してもまだ全額（164500円）払えと言って来るようでしたら1.消費者センター2.区役所にいる無料弁護士相談（これは区役所に聞いてみてください。相談できる区役所と相談できない区役所があるかもしれません）1→2の順番で聞いてみてください。できるだけ費用がかからないようにしないといけないです。 内容証明や少額訴訟等はあくまでも最終的な手段にしないと費用がかかりすぎて手元にお金が残らないので、気をつけてください。 それと更新料を支払っていましたか？もし支払っていたら”一体何のために更新料を支払っていたのか”をよく相手に説明したほうがいいです。 平たく言えば借主が貸主に対してお金をあげているだけです。それをよく考えさせたほうがいいのかもしれません。 敷金の返還 賃貸マンション退去時の敷金返還についての心配。来月解約する旨、連絡済み。契約書をよく見ると、修繕費と清掃補修費用を敷金より差し引くとの記載あり。修繕費の条項を見ると、故意又は過失の文言に下線を引きなが... |
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